12月6日，第二届平安地产金融创新论坛在深圳举行。中國(guó)房地产行业协會(huì)影院高清版副會(huì)長(cháng)任志强在论坛上發(fā)表了题为《房地产市场运成全中文版行与预测》的主题演讲。

　　“明显可以看出，现在房地产的投资下滑以及市场出现了变化，都(dōu)是和宏观政策密切相视频成全关的。”任志强认为，房地产的表现主要由宏观政策调控决定，而房地产行业的不景气带动了固定投资和丁香花MV消费业水平的下降。“如果沒(méi)有政府的调控或政策变化，也在线姑娘许市场运行會(huì)更加平稳。如果不能(néng)市场化，或许我们所谓MV高清版常态的低增長(cháng)的速度就(jiù)會(huì)由于房地在线丁香花产投资的变化而变化。”

　　至于具体的变化是多少，任志强表示，“（房地产）差了6—8%的增速的话可丁香花视频能(néng)會(huì)影响GDP大概0.3—0.6%。”

　　任志强指出，一线城市的房地产市场對(duì)政策的反应更加敏感，政策好姑娘GO改向(xiàng)後(hòu)一线城市的房地产投资有所回暖。虽然一线城市的地价上涨，但全國飘雪动漫(guó)地价仍普遍下降，全國(guó)的住宅房销售面(miàn艺术MV)积增幅也下滑，其中二三线城市和中部地区下滑速度最快；而對(duì中文版免费)全國(guó)地产商而言，约存在5.7—5.8亿的待售面(miàn)积，“去库存的压力還(h姑娘高清版ái)是很大的，再投资能(néng)力减弱，资金增速下降。”他认为，个人住好姑娘TV房信贷下滑和地产商预售资金的减速密切相关，而正是由這(zhè)视频丁香花兩(liǎng)者导致了房企的開(kāi)發(fā)到(dào)位资金急剧中文版姑娘下滑。

　　同時(shí)，任志强认为中國(guó)的住房消费需求逐步提高，但与發(fā)达國(姐姐高清guó)家相比，還(hái)沒(méi)达到(dào)正常的水平值国语国语。从長(cháng)远来看，中國(guó)房地产市场未来的發(fā)展“不是沒(méi)有视频丁香花前途”，而是取决于宏观政策。

　　在随後(hòu)的嘉宾對(duì)话中被(bèi)问及對(在线MVduì)明年房价的看法時(shí)，任志强答道(dào)，“不认为短期之内房价會(huì)上涨影院大地，除非後(hòu)面(miàn)有一系列的政策变化。”

　　最後(hòu)谈到(dào)對(duì)“新常态”的定义時(shí)，任好姑娘免费志强表示，“我不知道(dào)什麼(me)是‘新’什麼(me)是‘旧’，只知道(d影院中文版ào)大家還(hái)要住房。”

　　附任志强演讲（有删节）：

　　新常态是因为宏观政策沒(méi)有放開(kāi)。如果把货币政策都(dōu)放開(kāi在线影院)了，金融市场都(dōu)放開(kāi)了，宋國(guó)青国语免费教授讲的那个我倒有点赞成(chéng)。

　　如果单从房地产情况来看，宋教授說(shuō)按照美國(gu高清在线ó)的房贷，个人房贷应该最少40万亿。房地产可能(néng)GO在线增長(cháng)好(hǎo)几倍，刘世锦說(shuō)的占25%的投资比重可能(né直播大地ng)比今年投资增長(cháng)率增長(cháng)20%以上。统计数据来看，个人收入处于下视频影院降的趋势。随著(zhe)宏观經(jīng)济变化，我们一直想改善第一直播高清次收入分配的比例关系。GDP下降的時(shí)候是不是老百姓的收入能(néng视频好姑娘)增長(cháng)，现在看来起(qǐ)码不是，至少是宏观經(jīng)济下降的時(shí)候姑娘MV我们看到(dào)人均收入也是下降的，它和我们的房子有关系，和我们的投资也有关系。

　　固定投资一直在下降。基础设施今年增長(cháng)了27直播高清版%多，一直保持高速增長(cháng)，（但）民间投资下降太快了，包括房地产和影院GO其他行业的民间投资。老百姓收入下降的時(shí)候，融资条件差的時(shí)候，金融环境差的视频在线時(shí)候，民间投资就(jiù)會(huì)下降。反過(guò)来說(shuō)也因影院姐姐为市场不好(hǎo)所以投资率下降，所以這(zhè)兩(liǎng)者有相同的关系，都(dōu)和大地姐姐經(jīng)济增長(cháng)速度有关。去年很低的增長(cháng)率，关于增加值，我们大地MV克强指数是三项都(dōu)是往下走，克强指数如果是真，GDP的真实数据只有6%。现在表面(m高清版影院iàn)上看房地产和基础工业增長(cháng)值增長(cháng)速度沒(méi)有太TVTV大的影响，但是上游影响钢铁、水泥、玻璃，下游影响家电、家装等等。如果我们投资占GO美丽過(guò)去25%，现在18%了，其中和他相互代迭的关系也有影响。消费业同比增長(成全艺术cháng)速度下降。房地产速度增加時(shí)，消费业增加视频姑娘。9月份统计中家电和家装的部分下降的速度很快，就(jiù)是因为（与房地产有GO影院关）部分的消费沒(méi)有了。 　　宏观政策和市场化决定了我们的經(jīng)济MV直播，尤其决定了房地产。现在出台了一些包括“930”的政策，可能(néng)有利于平稳，高清版中文版仍然维持在较低的水平。差了6—8%的增速的话可能(néng)會(huì)影响GDP大概0大地飘雪.3—0.6%。

　　政策發(fā)生变化之後(hòu)，二三线房地产投资趋于下降，MV姐姐一线城市增速還(hái)在持续增長(cháng)，更活跃展现出一线城市比直播中文版其他地区對(duì)政策的反映更快。当土地购置处于负增長(cháng)的時(shí)候開(kāi)视频视频工处于负增長(cháng)。它也和投资相关，当土地開(kāi)工是负增長(c影院高清háng)的時(shí)候，新開(kāi)工通常也是负增長(cháng)。从全國(guó)的地价来影院直播看普遍的地价处于下降的趋势，一线城市仍然处于一个快速上涨的過(gu美丽姑娘ò)程。目前看，去库存较長(cháng)的周期中价格的影响不會(huì)太大，09年的好姑娘姑娘時(shí)候销售迅速回升，但是价格回升的時(shí)间在2010年，這(zhè)大地姑娘是一个和现金流相关的一个去化過(guò)程。

　　商业销售在今年是相對(duì)平稳的一種(zhǒng)情况，住宅下滑的比例是最大的。销TV直播售面(miàn)积的增幅中，二三线城市持续下滑，但中部地区下滑的速度是最快的，中部和西部地区实际上艺术国语持续稳定了一个過(guò)程，从销售额的情况看，东、中、西和一二三线城市的城市差别性最大。（0成全国语7年来房价）三次的涨落可以明显看出来因为宏观政策的调整导致上浮或者是下滑，非市场化的因素直播影院或者是行政干预的因素是让市场發(fā)生变化的可能(néng免费动漫)性是最大的。如果沒(méi)有政府的调控或者是政策变化的话也许市场好姑娘视频运行會(huì)更加平稳。现在房地产的投资下滑以及市场出现了变化，都(dōu)是和GO大地宏观政策密切相关的。這(zhè)个宏观政策如果做了一定的调整，或许我们所谓常态的低增TV高清版長(cháng)的速度就(jiù)會(huì)由于房地产投资的变化而变大地影院化的。

　　去库存的压力還(hái)是很大的，再投资的能(néng)力是减丁香花姐姐弱的，资金增速下降。个人住房信贷下滑和我们的预售资金的减速也密影院免费切相关，這(zhè)兩(liǎng)者导致了我们的開(kāi)發(fā)国语动漫到(dào)位资金是急剧下滑的。为什麼(me)會(huì)出现下滑影院资源，其中一个是银行货币增量的问题。社會(huì)融资总量出现一个下降的趋势，這(zhè)對(duì)姐姐GO房地产的资金拥有量發(fā)生了很大的变化。

　　资金的增速在3%点成(chéng)为最低点，一个是08年底的時(shí)候是自有资金的最低中文版动漫点，第二个是2012年的時(shí)候是自有资金增長(cháng)比较低的。我们看到(dà国语大地o)2014年以後(hòu)，8、9月份实际上已經(jīng)到(TV国语dào)了更低的低点。這(zhè)个低点和08年有什麼(me)区别，如果我们按照到(dào)动漫直播位资金和完成(chéng)的资金對(duì)比的话，08年大概是1:1.34，今年9月份是1:1.动漫姐姐31少了0.3个点，今年9月份的情况比2008年的情况更差的情况。

　　未来的發(fā)展不仅仅是城镇化决定了住房的需求，更高清高清重要的是消费需求导致。未来的發(fā)展過(guò)程当中，人们最首先GO在线要改善的是住房问题。从消费结构的情况看，食品类和服装类是迅速飘雪姐姐下降的趋势，但居住是迅速上升的趋势。消费需求發(fā)生变化之後(hòu)人们對(duì)住高清版资源房需求的要求是越来越高，對(duì)健康的需求和對(duì)娱乐的需求GOGO也是在增長(cháng)的過(guò)程中。

　　欧美住房消费需求在家庭收入中要占25%以上，中國(guó)是一个逐步提高的國直播高清版(guó)家但是還(hái)沒(méi)有到(dào)正常需好姑娘高清求的過(guò)程。马斯洛消费的重塑决定了人们在家庭生活發(fā)展過(guò)程当中，住房的美丽高清版消费會(huì)越来越成(chéng)为家庭消费中的最重要的因素。

　　城镇化的改造的過(guò)程需要一个很長(cháng)的時免费艺术(shí)间。在城市化發(fā)展過(guò)程中，人们如何把国语飘雪住房基本标准提到(dào)更高，這(zhè)可能(néng)就(jiù)是解决免费大地宏观问题解决市场问题中一个重要的关键。過(guò)去的發(fā)展速度来說(shuō)，在农村MV姐姐已經(jīng)普遍高于城市，但未来的發(fā)展当中，总量不足姑娘直播和局部地区過(guò)剩這(zhè)兩(liǎng)个矛盾同時(shí)存在。

　　長(cháng)远看中國(guó)房地产市场未来的發高清免费(fā)展不是沒(méi)有前途，而是我们用一个什麼(me)樣(yàng)好(hǎo)免费影院的宏观政策来决定未来發(fā)展的速度。