海都(dōu)讯 近日，备受关注的福州二手房交易代征税费指导价（以下简称“二手房交易指导价动漫艺术”）上调一事(shì)，至今并未得到(dào)相关主管部门的确定，而此前市场多姐姐影院方传出的在5月1日後(hòu)，開(kāi)始上调指导价的消息，也并未兑现。

昨日，记者从知情人士处获悉，福州二手房交易指导价上调時(sh丁香花成全í)间或顺延到(dào)6、7月份，鼓楼、台江、晋安、仓山四城区上飘雪姐姐调的平均幅度大概在13％，但會(huì)否按照此方案执行，仍需政府部门最後(hòu艺术姐姐)定夺。记者算了一笔账，如果按照方案执行，在鼓楼区中心购买一套好姑娘影院100平方的二手房，大概要多交1万多元的税费。



焦点一

指导价何時(shí)會(huì)涨？

目前尚未上调，可能(néng)延迟至6、7月份

福州二手房交易指导价究竟何時(shí)上调？记者昨日来到(dào大地丁香花)福州市房屋登记中心，一受理窗口工作人员告诉记者，目前正在受理的部动漫姑娘分還(hái)沒(méi)有上调，具体何時(shí)上调他们也不知道(d视频高清ào)。而福州市房屋登记中心相关人士表示，他们尚未接到(dào)上调指导价的相关视频姑娘通知。

虽然相关部门表态未收到(dào)上调通知，但福州市地税局相关人士五一假期前在接受记丁香花高清版者采访時(shí)曾表示，已將(jiāng)方案上报给市政府，但直播姑娘具体如何执行，需要市政府拍板，并表示，不方便透露相关方案的具体信息。

昨日上午，记者从一业内知情人士口中得知，福州目前确实還(hái)沒(méi)有明确上调時(在线影院shí)间，在一些细节方面(miàn)還(hái)在研究，但上丁香花成全调是肯定的，可能(néng)會(huì)延迟到(dào)6、7月份MV中文版。

焦点二

指导价要涨多少？

各区不一，上报方案显示鼓楼为25%

该知情人士還(hái)向(xiàng)记者透露了福州市地高清飘雪税局上报方案中的部分内容，从方案中，记者看到(dào)這(zh成全动漫è)樣(yàng)一栏表格，“运用基准价格對(duì)个人房地产交易价艺术直播格進(jìn)行验证的测试结果”，表格中對(duì)鼓楼区、台大地资源江区、晋安区、仓山区四个城区共计276条记录進(jìn)行验证，經(jīng)過(gu直播免费ò)對(duì)评估价格、验证价格、纳税人自行申报的成(chéng)交价格、直播大地用指导价计算的计税价格進(jìn)行一系列计算後(hòu)，姐姐好姑娘得出四城区的建议上调幅度。

以鼓楼区为例，鼓楼区共有89条记录，建议涨幅25％，验证面影院影院(miàn)积为8123平方米，验证总价为77319375元，验证均价为9519成全好姑娘元/平方米，而纳税人自行申报的成(chéng)交价格均价为4765元/平方米，总价为38国语中文版706655元，而用现行指导价计算的计税均价为3813元/平方米。而建议评估结果（验证总价MVMV×0.625）为48324609元，再把建议评估影院丁香花结果除以成(chéng)交总价，得出测试结果为1.25，也就(jiù)是說姐姐大地(shuō)鼓楼区的建议涨幅为25%。

此外，台江区的建议涨幅为11%，晋安区为5%，仓山区为10%。四城区的平均涨丁香花免费幅为13%。

但此方案仅为上报方案，最终如何执行，還(hái)需要福州市政府拍板。但从此方案国语在线来看，平均上调仅13%的幅度，將(jiāng)會(huì)远远低直播GO于此前市场上盛传的上调30%到(dào)50%的比例。

焦点三

福州目前怎麼(me)收？

分楼层、地段、房龄，确定收费标准

然而，對(duì)于二手房交易指导价，福州目前又是怎麼(me)GO高清收的？据了解，福州目前实施的指导价還(hái)是按照2007年修订的标准执行。

根据该标准，福州市二手房交易代征税费指导价根据楼层高度、所处地段、建筑年份的不同，又有不同成全影院的收费标准，比如鼓楼区、台江区、晋安区的一环路以内的高层（高层楼房是指总楼层在7层艺术美丽及以上的楼房）从1层開(kāi)始为4400元/平方米，到(dào)36层以上的为59国语高清00元/平方米，而多层框架为3900元/平方米，多层砖混为3100元资源动漫/平方米。

然而，上述价格是基本价格，最终每套房屋的具体交易代征税费指导价=基本价格×影院在线（1+建成(chéng)年份修正系数）×（1+其他修正视频GO系数），比如建筑年份属于2000—2003年的上调10%（即建成(chéng)年份修正系数为飘雪影院+10%），2004—2006年上调20%，2007年及以後(hòu)影院资源上调30%，1995—1999年不变，1995之前的相应下调。属拆迁安置房、房改房上市转让的，单影院GO价下调10%（即修正系数为-10%）。此外，還(hái)有其他修正系数。因此，每套房屋的GO美丽交易代征税费指导价都(dōu)是不相同的。

而這(zhè)些指导价是指房屋交易最低计税价格。从方案中的表格看，一些纳税人自姑娘姑娘行申报的成(chéng)交价格，大概會(huì)比指导价高出6飘雪国语00—800元/平方米。

焦点四若上涨有啥影响？

在鼓楼买套100平方米二手房，税费或多1.2万

如果指导价上调，一笔二手房交易要多掏多少费用呢？记者给您算一算。

以2003年建成(chéng)，鼓楼区（晋安区、台江区）一环路以内的1到(dào)6层，面影院MV(miàn)积为100平方米住宅为例，指导价为4400元/平方米，乘以200在线丁香花3年的修正系数10%，该房屋的最低计税价格为：4400元/平方米&t好姑娘成全imes;（1+10%）=4840元/平方米；再按100平方GO中文版米面(miàn)积计算，该房屋的最低计税总价为48.4万元。

个人所得税部分，普通住房为1%，非普通住房为1.5%。根据普通住房在线GO认定标准，一是住宅小区容积率在1.0以上；二是单套建筑面(mi成全国语àn)积在144平方米以内（含144平方米）；三是实际成(chéng)交总价款低于或等视频高清于200万元/套，三个条件需要同時(shí)满足才能(néng)算普通住房。飘雪视频暂且按照普通住宅计算。

契税部分，若不享受契税优惠，按3%计算，若购买的住房属于不满五年转让的，還(hái)需要缴纳大地在线5.6%营业税。其中，买方缴纳契税，卖方缴纳营业税和个人所得税部分。记姑娘动漫者了解到(dào)，按照福州目前二手房的交易流程，卖方多实行“实收”交易，這TV姐姐(zhè)些税费一般而言，都(dōu)需要由买方来缴纳。

综上，按照目前的二手房交易指导价，這(zhè)笔交易的税费为48.4万元×（3%免费动漫契税+5.6%营业税+1%个人所得税）=4.6464万元，而如果指导美丽免费价按照方案中進(jìn)行上浮，若這(zhè)套房子在鼓楼区，则上浮25％，這(zh美丽大地è)笔二手房交易將(jiāng)多出1.16万元左右的费用，若房子在晋艺术影院安，则上浮5％，這(zhè)笔二手房交易將(jiāng)多出2300元左右的费用，若房子在台江区飘雪姑娘，將(jiāng)多出5100多元的费用。