楼市之惑：小调整還(hái)是大崩盘？

柳九邦

从港媒喊出“听到(dào)了冰山碎裂的咔嚓声”，到(dào)外资投行野村MVTV(Nomura)抛出“楼市崩溃论”，仅仅兩(liǎng)个多月。虽然有业内大佬屡斥崩溃论危言美丽国语耸听，但接下去楼市會(huì)是什麼(me)走向(xiàng)，很多业内人士抱著(在线艺术zhe)“走一步看一步”的谨慎态度。種(zhǒng)種(zhǒng)迹象表明，今年國美丽GO(guó)内楼市冷却的速度远超预期。

國(guó)家统计局公布的数据显示，1~3月，全國(guó)商品房销售量价齐视频姑娘跌，房地产開(kāi)發(fā)投资、新開(kāi)工面(mià丁香花成全n)积、土地购置面(miàn)积等核心数据均不好(hǎo)看；据中國(guó)指姑娘免费数研究院监测，4月，全國(guó)100个城市中近半数房价环比下跌；4月，上海易居房地产研究大地视频院监测的30个典型城市新建商品住宅成(chéng)交面(miàn)积为1266万平方视频在线米，环比减少4.7%，同比减少 21.0%。

野村认为，中國(guó)房地产调整已經(jīng)開(kāi)始直播动漫。大规模的住房供应過(guò)剩，再加上開(kāi)發(fā)商资金短缺，造成影院丁香花(chéng)了中國(guó)住房市场的滑坡，或拖累今年GDP增速中文版姑娘放缓至6%以下。“问题已經(jīng)不是房地产市场是否會(huì)出免费艺术现调整，而是這(zhè)个调整會(huì)有多严重。”

除了野村，瑞银、瑞信和摩根士丹利也加入到(dào)唱空中國(guó)楼市的行列。GO艺术

摩根士丹利最新發(fā)表的研究报告称，预期内地楼市在未来数个月内將(jiā姐姐MVng)出现销售、平均售价均趋恶化的情况。

多名接受《第一财經(jīng)日报》采访的业内人士均认为，楼市下行趋势已美丽动漫經(jīng)基本确立，各城市之间的分化日趋明显，至于楼市是否將(jiāng)會(huì)资源视频崩溃，则众說(shuō)纷纭，难以达成(chéng)一致。

昨日，华尔街日报中文网启动了“中國(guó)楼市泡沫是否開(kāi)始破裂”的投票，截至今姑娘丁香花晨零時(shí)，共有2150人参与投票。其中，45%的人认为已經姐姐高清版(jīng)開(kāi)始破裂，41%的人认为即將(jiāng)開(kāi)始破裂，仅15%的人认视频成全为沒(méi)有泡沫，不會(huì)破裂。

一二线告急

4月的一个下午，在中國(guó)民营經(jīng)济最为活跃的浙江省义乌市，几名围坐在一起(qǐ)动漫GO的企业家正在大吐苦水。“做实业的，现在沒(méi)有几个日子好(hǎo)過(gu艺术TVò)。”中型開(kāi)發(fā)商李明(化名)告诉《第一财經(jīng视频好姑娘)日报》，难得的朋友聚會(huì)，最後(hòu)变成(chéng)了一次“吐槽美丽视频大會(huì)”。

今年3月，在多个东部城市拥有楼盘的李明，果断决定降价促销。“在江苏一个地级市卖了7500万，但MV艺术是基本沒(méi)赚到(dào)钱。”然而，随著(zhe)三四线楼市不断走弱，价格出现降了再降艺术高清版的势头。

“真的沒(méi)想到(dào)，4月楼市會(huì)比3月還(hái)差！”日前，李明告诉记者姐姐TV，该公司旗下楼盘的实际销售情况只有预想的一半左右。“3月搞過(guò)一波促高清版视频销，去化了一批房源，但4月之後(hòu)，就(jiù)基本卖不动TV影院了。”

在距离义乌几千公裡(lǐ)外的辽宁沈阳，開(kāi)發(fā)商刘强(化丁香花中文版名)刚把公司旗下的一个城市综合体项目“紧急刹车”，叫(jiào)停了一幢规划超過(guò)20动漫美丽0米的超高层。“說(shuō)实话，我有些後(hòu)悔到(dào)這(zhè)个城市投资，动漫资源接下去不知道(dào)會(huì)發(fā)生什麼(me)。”刘强說(shu大地艺术ō)。

“紧急刹车”并不容易，這(zhè)几天，刘强正在和该项目的施工方陷入一场纠纷。施工方不愿意解除合同丁香花国语，但刘强执意“喊停”。

5月5日，沈阳浑南新区出让的五幅土地中，有四幅遭遇流拍，另一幅接在线免费近底价成(chéng)交。在刘强看来，沈阳土地市场的遇冷已是必然。“沈阳的住宅库存量较大，去化飘雪免费周期長(cháng)，而商业项目的潜在供应更是大得惊人。”

据克而瑞研究中心提供的数据，截至今年3月底，沈阳商品住宅存量为146成全MV3万平方米，同比增加48%，消化周期达到(dào)15.1个月，高清中文版同比上升69%。此外，沈阳土地的消化周期为2.08年，在二线城市中排名靠前。

感受到(dào)凉意的還(hái)有回辽宁营口探亲的地产人李欣(化名)大地直播，她在自己的微信朋友圈写道(dào)：“营口今年由于银行贷款出现资国语姑娘金问题，导致大量開(kāi)發(fā)商的在建楼盘停工，出现了很美丽大地多烂尾楼。高层住宅的空置率很高，楼市泡沫很大，說(shuō)是‘美丽飘雪鬼城’并不为過(guò)。”

在网上流传的一份万科副总裁毛大庆的内部演讲稿中，营口被(bèi)形容为楼市過(guò直播MV)剩到(dào)“不可理喻”。尽管万科官方称這(zhè)份讲话部分内容失实，但美丽中文版业内认为万科對(duì)楼市前景并不乐观。

业内的另一个看法是，三四线楼市情况堪忧，二线楼市分化加剧，一线楼市相动漫高清對(duì)坚挺。但今年部分二线城市房价“失守”，一线城市楼市成(chéng好姑娘视频)交量大幅下滑，出乎不少人的意料。

去年楼市地市热火朝天的浙江杭州，如今迅速坠入降价漩涡不能(néng)自拔。5月5成全直播日，杭州市区土拍现场，杭政储出[2014]10号和11号兩(liǎng)幅地块都(dō成全视频u)只有一家单位报名，最终均加价100万元直接成(chéng)交。

一线城市似乎也无法独善其身。据中國(guó)指数研究院监测，GO大地4月，北上广深四个一线城市商品房成(chéng)交面(miàn)积环比涨跌幅分别为-20%、好姑娘免费-27%、-14%、7%；1~4月，北上广深商品房成(chéng)交艺术丁香花面(miàn)积分别下降50%、20%、10%、33%。

浅V還(hái)是深V

“目前市场逐步下行的趋势已經(jīng)确认，今年房地产市场‘V形底’的深度取决于政府對(duì)影院GOGDP 7.5%左右既定目标的追求度。”一位闽系房企负责人對(duì)《第一财經(jīng)日报》美丽在线表示，如果7.5%的目标是一定要达到(dào)的，那麼(me)，今年房美丽高清版地产市场的“V形底”就(jiù)會(huì)比较浅，如果政府對(duì)7.5%目标的追资源TV求不那麼(me)强烈，“V形底”就(jiù)會(huì)比较深。

地方政府明显坐不住了。日前，安徽铜陵官方披露的一则“楼市促進(jìn)意见”撩姐姐影院拨市场，被(bèi)认为是地方政府楼市“微刺激”的又一表现。

自南宁打响地方政府救市第一枪之後(hòu)，很快就(jiù)有其他城市跟進中文版高清版(jìn)。4月以来，江苏无锡、天津等地纷纷出台楼市新政，通過(guò)调整美丽飘雪限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各種(zhǒng)手段，希望为房地产市场松绑。

不過(guò)，在一些外资投行看来，“中國(guó)政府在应對(丁香花高清duì)相关问题上沒(méi)有太多的回旋余地。”野村认为，中國(MV国语guó)政府的政策选择极为有限。如果继续执行微刺激措施，那麼(m在线艺术e)今年的GDP增速可能(néng)會(huì)降至6%以下。

另外一種(zhǒng)选择是，加大货币和财政政策的力度，比如，將(jiāng)银行存直播影院款准备金率下调0.5个百分点，同時(shí)大规模增加政府支出。野村预测，這(zhè高清TV)樣(yàng)做政府可能(néng)會(huì)將(jiāng)今年的經(jīn姐姐美丽g)济增長(cháng)率提高至7.4%。

但野村认为，采取這(zhè)樣(yàng)的方式只會(huì)令中國(guó)住房供丁香花TV应過(guò)剩的状况恶化，把經(jīng)济下滑的時(shí)间推迟一年而已。

種(zhǒng)種(zhǒng)迹象表明，中央政府今年出台大规模的楼市刺激政策丁香花国语的可能(néng)性很低。

4月底，新华社發(fā)表了题为《楼市明显降温政府淡定面(miàn)對(duì)好姑娘在线》的文章。文章认为，在宏观經(jīng)济出现下行压力之時(shí)，不轻易出台政成全动漫策刺激房地产市场，不放松楼市既定的调控政策，宁愿承受市场理性回归带来的代价，也不重复以大地视频前的老路——在不少业内专家看来，這(zhè)些做法正是將(jiāng)房地产此前的“姑娘动漫兴奋剂”角色逐步拉回到(dào)“产业带动”的原始功效上，是房地产“支柱”直播资源作用的本位回归。

在仔细阅读上述文章後(hòu)，一大型地产公司董事(shì)長TV飘雪(cháng)對(duì)《第一财經(jīng)日报》称：“中央對(duì)房地产的态度已在线免费經(jīng)很明确了，不會(huì)再重复2009年的一幕。”

争议崩溃论

“外资投行提出楼市崩溃论并不意外，但我个人关心的是，它的论据是什麼高清MV(me)。”上海中原地产市场研究部总监宋會(huì)雍對(duì)《第一财經(艺术在线jīng)日报》称，楼市過(guò)剩這(zhè)个基本成(chéng)立，但是開(k国语GOāi)發(fā)商资金链紧绷的描述并不客观。“现在不少大開(kāi)發(fā)商的资金状MVMV况還(hái)是不错的，市场调整，反而是大鱼吃小鱼的机會(huì)。”

旭辉集团(00884.HK)董事(shì)長(cháng)林中姑娘美丽也不认同楼市崩溃论。他對(duì)本报记者表示：“今年的房地产市场不會(huì)太好(hǎo)，MV视频也不會(huì)太差，整体来看是一个短周期的波动，谈不上泡沫的破灭。不過(guò)，旭辉不會(hu姑娘GOì)進(jìn)入风险较大的三四线城市。”

林中认为，中國(guó)的城市化進(jìn)程還(hái)远未结束，在這(z在线MVhè)之前，中國(guó)房地产市场中長(cháng)期的价格曲线是波浪上升的，即每一轮的波谷在线丁香花比上一轮的波谷高，每一轮的波峰比上一轮的波峰高。”

中國(guó)房地产及住宅研究會(huì)副會(huì)長(chán大地姑娘g)顾云昌對(duì)媒体称，整体楼市目前是小拐点，也有少数高清版艺术城市出现大拐点。

(第一财經(jīng)日报)